FAQ
Zde uvádíme odpovědi na základní otázky při prodeji či pronájmu nemovitostí:
1. Jak probíhá prodej nemovitosti přes realitní kancelář?
Prodej začíná odhadem tržní ceny nemovitosti, následně připravíme prezentaci, fotografie, marketing a inzerci. Zajišťujeme komunikaci se zájemci, prohlídky, rezervační smlouvu, kupní smlouvy, advokátní úschovu i návrh na vklad do katastru nemovitostí. Klientovi poskytujeme podporu po celou dobu převodu vlastnictví.
2. Jak zjistím reálnou cenu své nemovitosti?
Cena závisí na lokalitě, technickém stavu, dispozici, právním stavu a aktuální situaci na trhu. Nejpřesnější je odborná tržní analýza, která vychází z reálně prodaných nemovitostí v okolí, nikoliv pouze z nabídkových cen na inzertních serverech.
3. Jak dlouho trvá převod vlastnictví na katastru nemovitostí?
Po podání návrhu na vklad má katastrální úřad standardně lhůtu 30 dní. V praxi může být řízení kratší nebo delší podle vytížení konkrétního pracoviště a případných chyb v dokumentaci.
4. Co je list vlastnictví a kde ho získám?
List vlastnictví je veřejný dokument evidovaný v katastru nemovitostí. Obsahuje informace o vlastníkovi, právních omezeních, zástavách nebo věcných břemenech. Výpis lze získat online prostřednictvím katastru nemovitostí nebo na Czech POINTu.
5. Co znamená věcné břemeno u nemovitosti?
Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby nebo instituce. Nejčastěji jde například o právo dožití, právo chůze a jízdy nebo vedení inženýrských sítí. Před koupí nemovitosti je důležité obsah věcných břemen vždy prověřit.
6. Jaký je rozdíl mezi rezervační a kupní smlouvou?
Rezervační smlouva dočasně blokuje nemovitost pro konkrétního zájemce a upravuje podmínky budoucí koupě. Kupní smlouva je závazný dokument, kterým dochází k převodu vlastnického práva na nového majitele.
7. Co je územní plán a proč je důležitý?
Územní plán určuje, jak lze konkrétní pozemky využívat — například pro bydlení, průmysl, občanskou vybavenost nebo zeleň. Před koupí pozemku je zásadní ověřit, zda je možné na něm stavět a za jakých podmínek.
8. Jak zjistím, zda je pozemek stavební?
Informaci poskytuje územní plán obce a příslušný stavební úřad. Důležité je ověřit nejen funkční využití pozemku, ale také přístupovou cestu, možnost napojení na sítě a případná omezení ochrannými pásmy.
9. Kdo hradí daň a poplatky při prodeji nemovitosti?
Daň z nabytí nemovitých věcí byla v České republice zrušena. Prodávající však může mít povinnost uhradit daň z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud nesplňuje podmínky pro osvobození. Kupující obvykle hradí správní poplatek za návrh na vklad do katastru.
10. Jak probíhá pronájem nemovitosti přes realitní kancelář?
Zajišťujeme stanovení vhodného nájemného, prezentaci nemovitosti, výběr nájemce, prověření bonity, přípravu nájemní smlouvy i předávací protokol. Cílem je minimalizovat rizika pro pronajímatele a zajistit bezpečný průběh pronájmu.
11. Jaké dokumenty potřebuji k prodeji nemovitosti?
Nejčastěji je potřeba list vlastnictví, nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva apod.), průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), případně stavební dokumentace, kolaudační rozhodnutí nebo geometrický plán.
12. Co je PENB a kdy je povinný?
Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí energetickou úspornost nemovitosti. Při prodeji nebo pronájmu je jeho předložení ve většině případů povinné.
13. Může být nemovitost prodána se zástavou nebo hypotékou?
Ano. Hypotéka nebo zástavní právo nejsou překážkou prodeje. Závazek se obvykle vyrovná z kupní ceny při převodu nemovitosti.
14. Jak funguje advokátní nebo bankovní úschova?
Kupní cena se uloží do úschovy nejlépe notáři, nebo alternativně advokátovi a prodávajícímu je vyplacena až po úspěšném přepisu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tento postup chrání obě strany transakce.
15. Co je geometrický plán?
Geometrický plán je technický podklad používaný například při rozdělení pozemků, vyznačení staveb nebo změn hranic parcel. Vyhotovuje jej autorizovaný geodet.
16. Jak dlouho obvykle trvá prodej nemovitosti?
Doba prodeje závisí na lokalitě, ceně, stavu nemovitosti a aktuální poptávce na trhu. Některé nemovitosti se prodají během několika týdnů, jiné mohou být na trhu několik měsíců.
17. Vyplatí se před prodejem nemovitost rekonstruovat?
Menší úpravy, výmalba nebo profesionální home staging často zvýší atraktivitu nemovitosti. Rozsáhlé rekonstrukce je ale potřeba vždy posoudit individuálně podle návratnosti investice.
18. Co je home staging?
Home staging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji nebo pronájmu. Cílem je zvýšit atraktivitu interiéru a vytvořit lepší první dojem pro zájemce.
19. Jaké jsou nejčastější chyby při prodeji nemovitosti?
Mezi nejčastější chyby patří špatně nastavená cena, nekvalitní prezentace, nedostatečné právní prověření nebo neodborně připravené smlouvy.
20. Co znamená osobní a družstevní vlastnictví?
U osobního vlastnictví kupujete přímo podíl na nemovitosti, vedenou na katastru nemovitostí. U družstevního vlastnictví vlastníte podíl v bytovém družstvu a získáváte právo byt užívat.
21. Co znamená podíl na nemovitosti?
Podíl vyjadřuje spoluvlastnický vztah více osob k jedné nemovitosti. Každý spoluvlastník vlastní určitou část nemovitosti.
22. Co je předkupní právo?
Předkupní právo znamená, že určitá osoba má přednostní možnost nemovitost koupit za stejných podmínek jako jiný zájemce.
23. Jak probíhá převod družstevního bytu?
Nepřevádí se vlastnické právo k nemovitosti, ale členská práva a povinnosti v bytovém družstvu. Převod se neprovádí na katastru nemovitostí ale v budově družstva.
24. Co je kolaudace stavby?
Kolaudace potvrzuje, že stavba byla dokončena v souladu s povolením a může být legálně užívána.
25. Jak zjistím, zda na pozemku vedou inženýrské sítě?
Informace lze získat od správců sítí nebo prostřednictvím územně analytických podkladů a stavebního úřadu.
26. Co je ochranné pásmo?
Ochranné pásmo omezuje využití pozemku například kvůli vedení elektřiny, plynovodu, vodního zdroje nebo dopravní infrastruktury. Toto je nutné ověřit důkladně, jelikož OP mohou značně snížit stavební využitelnost pozemku.
27. Kdy mohu na orné půdě stavět?
Orná půda může být díky vymezení v příslušném územním plánu, po splnění zákonných podmínek, stavební pozemkem.
28. Co znamená zápis plomby v katastru?
Plomba upozorňuje, že u nemovitosti probíhá změna zápisu, například převod vlastnictví nebo zápis zástavního práva.
29. Jak probíhá pronájem bytu krok za krokem?
Pronajímatel stanoví podmínky pronájmu, následuje prezentace nemovitosti, výběr nájemce, podpis smlouvy, úhrada kauce a předání bytu.
30. Co je kauce při pronájmu?
Kauce slouží jako jistota pro pronajímatele pro případ nezaplaceného nájemného nebo škod způsobených nájemcem. Po skončení nájmu, v případě že je nemovitost bez vad a jsou vypořádány všechny závazky, je kauce vrácena nájemci, a to vč. příslušného úroku.
31. Může pronajímatel zvýšit nájemné?
Ano, ale pouze za podmínek stanovených nájemní smlouvou a občanským zákoníkem.
32. Kdo hradí opravy v pronajatém bytě?
Běžnou údržbu a drobné opravy obvykle hradí nájemce. Větší opravy a technický stav nemovitosti řeší vlastník.
33. Co je trvalý pobyt a souvisí s vlastnictvím bytu?
Trvalý pobyt je evidenční údaj pro kontakt se státem a třetími stranami. Lze jej zřídit i v nájemním bytě.
34. Jak ověřit právní stav nemovitosti před koupí?
Doporučuje se prověřit list vlastnictví, věcná břemena, zástavy, exekuce, územní plán, ochranná pásma, vedení inženýrských sítí i technický stav nemovitosti.
35. Co je společné jmění manželů při koupi nemovitosti?
Nemovitost nabytá během manželství zpravidla spadá do společného jmění manželů, pokud není stanoveno jinak. Při prodeji nemovitosti vedené na jednoho z manželů je vhodné mít písemný souhlas druhého z manželů s prodejem nemovitosti.
36. Jaké jsou výhody spolupráce s realitní kanceláří?
Realitní kancelář zajišťuje profesionální marketing, právní servis, bezpečný převod financí, komunikaci se zájemci a minimalizaci rizik během celé transakce.